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《人民法院报》:握手言和 濒临破产企业重新启航

发布时间:2024-06-18 11:17 来源:人民法院报

“汪法官,我们公司昨天终于给几十名员工发了之前的工资,如果不是你不厌其烦地做调解工作,我们企业真有可能被拖垮了。”近日,安徽洪瑞商业经营公司(以下简称洪瑞公司)经理崔强紧紧握着法官的手,久久不肯松开。

站在一旁的被执行人安徽某商业管理公司于经理满面笑容,插话道:“我们股东之间已做了最坏的打算,没想到在汪法官的精准调和下,能达成一个实现双方共赢的和解方案,我们还能和洪瑞公司继续合作,法院高效执行,给我们实体企业照出一道亮光。

近日,申请执行人和被执行人同时来到安徽省合肥市蜀山区人民法院,感谢法官急企业所急,能动履职,成功调解关乎两家企业生死存亡的房屋租赁合同纠纷案,促成双方继续合作,濒临破产的企业重新启航。

拖欠巨额租金  两企业陷困境

加侨悦山,是合肥蜀山经济开发区的时尚商圈,集购物、餐饮、住宿和休闲娱乐于一体,满足了周边居民的生活、休闲、娱乐需求,也为当地经济社会发展贡献了力量。2019年,洪瑞公司将加侨悦山C楼共计23282平方米、S22号楼1至5层商业体共计16525平方米出租给安徽某商业管理公司,双方签订了租赁合同。

从2021年12月起,安徽某商业管理公司以新冠疫情实体店经营困难等理由拖欠租金,累计金额超过2300万元。

租赁合同未能及时履行,两家公司都深陷经营困难,双方矛盾非常尖锐。

洪瑞公司无奈之下提起诉讼,法院判决双方解除租赁合同,安徽某商业管理公司支付拖欠的租金和利息。

“汪法官,现在判决书已经生效了,对方拖欠我们的租金达到了2300多万元!我们公司现在非常困难,员工工资都没有办法正常发放。我们现在要求法院强制执行,按照判决内容先将房屋腾退出来,返还给我们公司。”2023年7月,执行立案以后,洪瑞公司经理崔强第一时间找到承办此案的蜀山区法院执行局副局长汪宇龙,态度十分坚决地说道。

“崔经理别着急,咱们看看能不能找到最优解的执行方式。”汪宇龙安抚着崔强的情绪。根据多年的执行经验,对于面积较大的商业综合体腾空案件,汪宇龙总是慎之又慎。

崔强一肚子怨言,当初招引安徽某商业管理公司进场经营,是看中了其高端商业的服务运营能力和优质企业牵引水平,没想到人驻之后连年欠交租金,洪瑞公司被拖得难以为继。想到公司的现状,崔强连声叹气。

“企业很难,我能理解。崔经理,你看这样行不行,本着对案件负责、对当事人负责的原则,我先去现场实地勘查一下,在与被执行人公司负责人进一步了解情况以后,尽快给你一个答复。”汪宇龙面带笑容,对崔强说。

尽心尽力尽责 促成双方和解

汪宇龙决定当天晚上就去现场。

夜幕隆临,加侨悦山商圈灯火璀璨,人流如织,一派繁华景象。汪宇龙走访案涉楼宇后,觉得商业综合体的位置好,离地铁口近,客流量大,交通十分便利;商业品质高,商户的生意都不错。

了解到这些情况后,汪宇龙第二天就约了被执行人安徽某商业管理公司负责人于经理到法院来谈话。

“汪法官,我们真的很憋屈,现在经营状况刚刚好转,洪瑞公司就想把我们踢出去,我们前期光在亚朵酒店这个项目就投资了1500多万元。如果现在就让我们撤场,我们的损失实在太大了。”于经理还没有坐下来,就把一肚子的委屈开始往外倒,越说越激动。

“你们公司现在整体经营状况怎么样,是否有能力继续履行?”汪宇龙问于经理。“我们当然愿意续租了,只要给我们一个缓冲的时间,最多15个月,等我们缓过一口气来,我们不仅能把这里经营好,还能把欠付的租金都付清。"于经理诚恳地说。

经过反复调研,听取双方当事人的意见后,汪宇龙心里对这个案件的走向豁然明晰:如果强制腾空,申请执行人要重新招引入驻企业,光时间成本就让企业不堪重负;而解除合同,被执行人在项目中投入的金钱、时间则化成泡影。机械地按照申请执行人的要求腾空房子,不仅会损害商业综合体中租户的利益,对于营商环境也会产生负面影响。最好的解决方案,就是促成双方达成执行和解,达到共赢的效果。

“实体经济既承载着经济运行,又与人们生活息息相关,关键还能解决众多人员就业。在执行商业综合体这类案件时,一定要想方设法保护实体店可持续发展。"蜀山区法院院长赵生升了解此案后提出要求。

汪宇龙把自己的分析和双方当事人进行了沟通。洪瑞公司负责人坦言,自己的目的也并不是想把承租人清退出去,只是想通过司法程序施压,将拖欠的租金要回来。

安徽某商业管理公司也表示要继续经营,只是在租金支付上,希望能以时间来换空间。

由于双方前期积累的矛盾怨气很大,信任基础非常薄弱,如何才能让两个“冤家”重新合作,对法官来说是不小的挑战。

在之后的四个多月时间里,汪宇龙先后组织双方磋商十余次。为方便当事人,汪宇龙主动上门,将协商地点安排在案涉楼宇里。面对租金到底减免多少,后续租金如何支付等无法达成一致的难点堵点问题,分管执行工作的副院长丁雷参与协调,耐心细致做工作,倾力缩小差距。

洪瑞公司在租金总额和租金支付方式上首先作出让步。安徽某商业管理公司先期分两次支付了400万元的租金,表现出很大的诚意,奠定了双方继续合作的基础。

2023年底,双方公司负责人终于在执行和解协议上签字,就以前的房屋租金支付方式作出明确约定,由个人作担保,并重新签订了租赁协议。

看着双方当事人握手言和、继续合作,汪宇龙长长地舒了一口气,心里溢满喜悦。

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